Публикации

Показват се публикации от Октомври, 2017

Топ Новина

Апартаменти и бизнес имоти директно от строителя в Меден рудник, Бургас, август 2020

Изображение
SunnyBG продава апартаменти и бизнес имоти директно от строителя, без посредник и без комисионни. Имотите са в нова жилищна сграда "Скайбилдинг" в к-с Меден рудник, Бургас. Предлагат се за продажба както жилища, така и търговски площи - магазини, офиси, ресторант.

Строителството на новата сграда "Скайбилднг" продължава - видео от август 2020:

Ателие или апартамент – каква е разликата?

Обикновено в една жилищна сграда около 10-20% от всички жилища са записани в документите като “ателиета”. Основателен е въпросът защо част от апартаментите се водят “жилища”, а друга част са “ателиета” и каква е разликата между тях. (Терминът “апартамент” не се среща в нормативните документи, освен в Наредба №2 на МРРБ, в останалите се използва думата “жилище”).

В Наредба №7 от 2003 на Министерството на регионалното развитие (виж наредбата в Lex.bg) и благоустройството се определят характеристиките, които трябва да притежава един жилищен имот. Например, ако всички помещения на едно жилище гледат само на север, според текстовете на наредбата този обект не може да бъде класифициран като “жилище”. Ако всички помещения в един апартамент са ориентирани само на север-северозапад-североизток, тогава този апартамент трябва да се запише в документите като “ателие” – доколкото за жилищата, според нормативните документи, такава ориентация е недопустима.

Понякога сградата има такава архитектура и…

Как да взема кредит за покупка на жилище?

През последните 3-4 години българските банки все по-активно предлагат жилищни кредити – подобряват условията на тези кредити, намаляват лихвените проценти. Сега кредитите за покупка на имот са по-достъпни не само за българите, но и за чужденците, чиито интерес обикновено е насочен към столицата, към морските градове Варна и Бургас и най-вече към южното българско черноморие.

Условията за отпускане на жилищен кредит се разглеждат в Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (по-долу само Закон за кредитите), приет в края на 2016 година. Желателно е всички кандидати за жилищно кредитиране да се запознаят с този документ. (Виж закона в Lex.bg)

Ако чужденец пожелае да купи имот в България, като оформи и ипотечен кредит за случая, това може да стане и без физическото присъствие на купувача – достатъчно е да присъства представител на купувача с нотариално заверено пълномощно. Трябва да се подчертае, че ипотечните кредити за български граждани се дават на  по-добри от тези, предназ…

Изисквания към жилищата и видове апартаменти съгласно Наредба №7 и Наредба №2 на МРРБ

Изискванията към жилищата и различните типове жилища се определят в Наредба №7 от 2003 г за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, издадена от Министерството на регионалното развитие и благоустройството, последна промяна от 2013 г (виж наредбата в Lex.bg). В тази наредба са указани предназначенията на различните имоти и територии, начините за промяна на предназначението на имотите и териториите, показателя за процентна плътност на застрояване, показателя за интензивност на застрояването (К инт), показателя за процента озеленяване, видовете жилищни сгради и мн. други, както и характеристиките, които трябва да притежава един имот, за да може да бъде определян като жилище.

Някои от най-важните изисквания към жилищата са описани в Чл. 110, Чл. 111 и Чл. 114 на Наредба № 7:

Чл. 110. (1) Всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово помещение във или извън жилището.
(…