Пропускане към основното съдържание

Публикации

Топ Новина

Апартаменти в Бургас от строителя без комисионна и без посредник

Най-ниските цени на апартаменти в Бургас по традиция са в Меден рудник. Днес строителна компания Бургос Строй предлага апартаменти в 13-етажна сграда, наречена Скай Билдинг, чиято първа копка беше направена в зона А на ж.к. Меден рудник през май 2018. Очаква се строителството да продължи до края на 2020 г. Строителна фирма Бургос Строй е собственик на парцела, върху който се извършва строителството.

Апартаментите се продават ДИРЕКТНО ОТ СТРОИТЕЛЯ БУРГОС СТРОЙ, БЕЗ КОМИСИОННА И БЕЗ ТАКСА ПОДДРЪЖКА.

Около сградата ще се разполага огромна детска прощадка, а непосредствено до жилищна сграда ще бъде построен спортен център.

Сградата е с няколко крила (входа), като крайните Г и Д входове са с по 13 етажа, а вход А е 8-етажен.

Общо в сградата ще има около 380 апартамента. Най-малките жилища са с площ от около 29 кв.м. обща площ и се продават само за около 14 хиляди евро. За 22-25 хиляди евро може да се закупи двустаен апартамент с добро разположение и паркомясто. Цените на апартаментите зап…
Скорошни публикации

Как да купя евтино имот в Бургас?

Имоти ново строителство директно от строителна фирма Бургос Строй.

Апартаменти в Бургас от 569 Евро /кв.м. - в ж.к. Изгрев
Апартаменти от 415 Евро /кв.м. - в ж.к. М. Рудник

През 2018 г строителна компания Бургос Строй, град Бургас, започва строителството на две нови сгради от смесен тип – жилищни площи (апартаменти) и търговски площи (офиси, магазини, фитнес зала, детска забавачница и др.).

Едната сграда ще се строи в жилищен комплекс Изгрев, в непосредствена близост до магазин Метро и хотел Авеню, недалеч и от МОЛ Бургас Плаза.

Името на сградата ще бъде "Еделвайс". Етажни разпределения и планове на всеки апартамент може да се видят на адрес www.edelvais.eu

Сградата ще бъде 7-етажна, като на партера и на първия етаж ще се разполагат търговските площи. Предвидено е помещение за фитнес зала от 250 м3, което вече е продадено.

Сградата ще разполага с подземен паркинг на две нива. На паркинга ще работи автомивка, която вече е продадена.

Апартаментите (жилищните площи) ще се разпо…

Данъци и такси при покупка на имоти, при наследяване на имот и при дарение на имот

Внимание, данъчните закони, закона за нотариусите и общинските наредби може да бъдат изменени във всеки един момент, затова тази статия не може да бъде ръководство по заплащане на имотни данъци и такси.

В тази статия са изброени (с примери) данъците и таксите, които са дължими във връзка с придобиването на недвижими имоти в България, а именно данъците и таксите, които се заплащат при покупка на имот, както и данъците и таксите, които се заплащат за придобиването на имот по наследство или с дарение.

Данъци и такси при покупка на недвижим имот в Бургас

Общински данък при закупуване на имот

При закупуване на имот, а именно - къщи, апартаменти, търговски сгради и земеделски земи, както и при закупуване на автомобил, се заплаща общински данък в размер на между 0.1% и 3% от данъчната оценка на недвижимото (или движимото) имущество. Всяка община в България самостоятелно определя точния размер на този данък. Обикновено общинският данък е около 2-2,5% от данъчната стойност на имота. За да научи…

Ателие или апартамент – каква е разликата?

Обикновено в една жилищна сграда около 10-20% от всички жилища са записани в документите като “ателиета”. Основателен е въпросът защо част от апартаментите се водят “жилища”, а друга част са “ателиета” и каква е разликата между тях. (Терминът “апартамент” не се среща в нормативните документи, освен в Наредба №2 на МРРБ, в останалите се използва думата “жилище”).

В Наредба №7 от 2003 на Министерството на регионалното развитие (виж наредбата в Lex.bg) и благоустройството се определят характеристиките, които трябва да притежава един жилищен имот. Например, ако всички помещения на едно жилище гледат само на север, според текстовете на наредбата този обект не може да бъде класифициран като “жилище”. Ако всички помещения в един апартамент са ориентирани само на север-северозапад-североизток, тогава този апартамент трябва да се запише в документите като “ателие” – доколкото за жилищата, според нормативните документи, такава ориентация е недопустима.

Понякога сградата има такава архитектура и…

Как да взема кредит за покупка на жилище?

През последните 3-4 години българските банки все по-активно предлагат жилищни кредити – подобряват условията на тези кредити, намаляват лихвените проценти. Сега кредитите за покупка на имот са по-достъпни не само за българите, но и за чужденците, чиито интерес обикновено е насочен към столицата, към морските градове Варна и Бургас и най-вече към южното българско черноморие.

Условията за отпускане на жилищен кредит се разглеждат в Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (по-долу само Закон за кредитите), приет в края на 2016 година. Желателно е всички кандидати за жилищно кредитиране да се запознаят с този документ. (Виж закона в Lex.bg)

Ако чужденец пожелае да купи имот в България, като оформи и ипотечен кредит за случая, това може да стане и без физическото присъствие на купувача – достатъчно е да присъства представител на купувача с нотариално заверено пълномощно. Трябва да се подчертае, че ипотечните кредити за български граждани се дават на  по-добри от тези, предназ…

Изисквания към жилищата и видове апартаменти съгласно Наредба №7 и Наредба №2 на МРРБ

Изискванията към жилищата и различните типове жилища се определят в Наредба №7 от 2003 г за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, издадена от Министерството на регионалното развитие и благоустройството, последна промяна от 2013 г (виж наредбата в Lex.bg). В тази наредба са указани предназначенията на различните имоти и територии, начините за промяна на предназначението на имотите и териториите, показателя за процентна плътност на застрояване, показателя за интензивност на застрояването (К инт), показателя за процента озеленяване, видовете жилищни сгради и мн. други, както и характеристиките, които трябва да притежава един имот, за да може да бъде определян като жилище.

Някои от най-важните изисквания към жилищата са описани в Чл. 110, Чл. 111 и Чл. 114 на Наредба № 7:

Чл. 110. (1) Всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово помещение във или извън жилището.
(…

Апартаменти ново строителство в България и в Европа – цени и особености

Как строят новите жилища в Европа, в какъв вид се продават на клиентите, какви са разликите със строителството в България.

В Испания от 2008 година жилищният сектор навлезе в тежка рецесия. В най-тежките години на кризата рухнаха не само цените на имотите, но също и темповете на строителството. От 2014 година започна възстановяване в испанския строителен сектор и на испанския пазар за недвижими имоти. През 2015 година броят на сделките с имоти в Испания се увеличи с над 30% в сравнение с 2013. Испания се отличава с ниско строителство в курортните комплекси – не повече от 5-етажни сгради. Друга отличителна черта на испанските апартаменти е тяхната площ – в Испания се строят средни и големи жилища, много трудно е да се намери в испански град или курорт жилище с площ 25-30 кв.м. Обикновено испанските жилища са с площ над 50 кв.м. В елитните апартаментни комплекси, където цените започват от 3000 евро за квадратен метър, апартаментите се продават в състояние “до ключ”, но най-често жилищата…

Как се изчислява площта на имотите в България

Често при покупко-продажбата на жилища в България, особено между чужденци и българи, възникват недоразумения, предизвикани от различните методи, по които в различните държави се изчислява площта на недвижимия имот. Затова в тази статия на прост език ще приведем официалната информация от българските нормативни документи, в които са указани термините и методологията за определяне площта на недвижимите имоти в България.

Всички подробности около изчисляването на площта на имотите в България, са указани в Наредба № 7 на Министерството на регионалното развитие и благоустройството от 2003 година, чието пълно наименование е „Наредба № 7 от 2003 г за правилата и нормативите за устройство на отделни видове територии и устройствени зони“ (виж наредбата в Lex.bg). Начините за изчисление на площите на недвижимите имоти, които са указани в този нормативен акт, задължително трябва да се прилагат към абсолютно всички недвижими имоти на територията на Република България.

Според информацията в Наредба …

Кой ще е ваш съсед ако купите имот на морето в България

Пионерите на българския пазар на имоти по крайбрежието бяха британските инвеститори. Те се появиха още през 90-те години на миналия век, но големият бум на британските покупки беше в периода 2005-2009, когато англичаните, шотландците и ирландците свързваха приемането на България в Европейския съюз с очаквания за силно увеличение на цените на имотите. И тези очаквания наистина се оправдаха докато ценовия възход не беше спрян от световната финансова криза, която започна да дава отражение на имотния пазар в България през третото тримесечие на 2008 г.

Британските купувачи на имоти в България се бяха ориентирали не само към курортни имоти, но и към селските имоти в Бургаския регион. Инвеститорите, които купуваха имоти с цел печалба се разочароваха след като удари финансовата криза и от 2009 година британските купувачи се превърнаха в продавачи – по същия начин, както руските купувачи на български имоти се превърнаха в продавачи през 2014-2016 г. Както англичаните, така и руснаците продаваха…

Имотите на морето в България 2016-2017

В големите морски градове Бургас и Варна цените на имотите отбелязаха значителен ръст в периода от края на 2015 до първото тримесечие на 2017 г. Имотите в Бургас и по южното черноморие поскъпнаха за 18 месеца с 3,8%.

Въпреки пълзящите нагоре цени на имотите, все пак ценовото ниво от 2008 година едва ли скоро ще бъде достигнато, тъй като в периода от края на 2008 до 2012 година имотите в България поевтиняха с над 40%, а имотите по морето – с около 34%. Намаление на цените на имотите беше отбелязано абсолютно във всички области на България през периода 2008-2012. Едва през 2013 беше отбелязано задържане на цените и от 2014 наблюдаваме пълзящо покачване на цените на имотите с по около половин до един процент на тримесечие. Само за 2015 например цените в София нараснаха с около 5%. Морските имоти за същата година също отбелязаха поскъпване с почти 3%. Разбира се, това е средното поскъпване, но в престижните райони на София и Бургас повишението на цените през 2015 беше съответно до около 8%…